Olemme saaneet satoja kysymyksiä Airbnb:n tai muun lyhytaikaisen loma-asunnon taloudellisesta puolesta. Erityisesti: voitko yksityiskohtaisesti kertoa kulut ja maksut, jotka vievät voiton? Onko piilokuluja? Miten vuokraverot tarkalleen ottaen toimivat? Vakuutus?! ACK!
Ajattelipa meitä kysyvä henkilö sellaisen tekemistä itse tai oli vain utelias (puhuu rahasta = kiinnostunut kasvo-emoji), esitämme kaiken siinä toivossa, että se hämärtää sitä hieman ja on hyödyllinen kaikille, jotka saattavat olla aidalla sen suhteen, onko tämä kannattavaa sivutouhua vai ei. Nautimme todella näiden asioiden läpikotaisin oppimisesta – joten on hauskaa jakaa oppimamme.
On selvää, että sinulla on kuluja, kuten asunnon ostaminen, remontointi ja kalustaminen, jota käytät loma-asunnona. Nämä suuret ilmeiset aloituskulut vaihtelevat projekteittain (samoin kuin asuntolainamaksusi) – ja saatat olla Airbnb:llä oma talosi, joka on jo täynnä huonekaluja – joten tämä viesti poimii ok, minulla on vuokra-asunto, mitä nyt? pisteen ja kattaa jatkuvat käyttökustannukset, joita saatat syntyä vuodesta toiseen.
Jaamme kanssasi TODELLA LUKUJA kokemuksistamme. Älä vain pidä niitä omia kulujasi ennakoivina, koska ne ilmeisesti vaihtelevat. Se muistuttaa myös ihmisiä, että duplex on yksi rakennus, mutta se on KAKSI erillistä vuokra-asuntoa (yhteensä 6 makuuhuonetta, 6 kylpyhuonetta, 2 keittiötä, 2 olohuonetta, 2 pesutupaa, 2 takapihaa jne.). Joten jos sinulla on vain yksi vuokra-asunto ja/tai pienempi tila, nämä luvut voivat olla paljon suurempia kuin mitä sinulle aiheutuu.
tehdä kompostori
Apuohjelmat
Apuohjelmien olemassaolo ei luultavasti ole kenellekään yllätys, mutta kuinka paljon ne todella maksavat, voi jäädä huomaamatta, jos ei lasketa ja katsoa vuotta kokonaisuutena. Toisin kuin tyypillisessä pitkäaikaisessa vuokrauksessa, jossa vuokralainen saattaa olla joka kuukausi vastuussa joistakin tai kaikista apuohjelmista, lomavuokrausmaailmassa maksat yleensä niistä kaikista. Duplexissa maksamme seuraavat apuohjelmat:
- Vesi & Viemäri
- Sähkö
- Roskien nouto
- Internet
- TV / suoratoistopalvelut (tarjoamme Slingin ja Netflixin)
Muille ihmisille luettelo saattaa sisältää myös kaasun, öljyn tai propaanin (lämmönlähteestäsi riippuen) ja jopa pysäköinti- tai HOA-maksut.
Apuohjelmamme yhdistettiin duplexin molemmille puolille maksaa noin 5200 dollaria vuodessa , viimeisten 12 kuukauden perusteella. Tärkeintä on ajatella, etteivät apuohjelmat katoa, kun taloa ei vuokrata (mikä voi olla erittäin tärkeää, jos vuokraat kausiluonteisesti). Sähkö- ja vesilaskumme pienenevät hieman, kun käyttö on vähäisempää sesongin ulkopuolella, mutta on olemassa vähimmäismaksuja, jotka pitävät ne noin 150 dollarissa kuukaudessa.
Harkitsimme joidenkin duplex-palveluidemme (kuten internetin tai roskakorin noudon) keskeyttämistä vapaina talvikuukausina, mutta monet niistä sisältävät mojovan uudelleenkytkentämaksun, joka sulkee pois mahdolliset säästöt. Pystymme keskeyttämään osan suoratoisto-TV-tilauksistamme (Netflix & Sling), kun tiesimme, että paikka olisi tyhjänä hyvän kuukauden ajaksi offseasonissa, mikä oli mukavaa. (Älä vain unohda käynnistää niitä uudelleen ajoissa seuraavaa vierasta varten!).
Nurmikonhoito / Kiinteistönhoito
Jos olet joskus vuokrannut loma-asunnon, olet todennäköisesti tottunut näkemään laskussasi siivousmaksun. Se on tyypillisesti se hinta, jonka joku siivoaa talon oleskelusi jälkeen, jotta se on valmis seuraaville vieraille (mukaan lukien pyykinpesu, sänkyjen uusiminen, astioiden purkaminen jne.). Veloitamme 150 dollarin siivousmaksun per oleskelu, koska siivoojamme veloittaa juuri sen meiltä. Joten tämä hinta on täydellinen pesu meille. Nolla dollaria käytetty vuosi , paitsi lomavinkki ;)
liuskekivikäytävät
Mutta siivousmaksun lisäksi sinulla voi olla muita säännöllisiä ylläpitokuluja, jotta voit pitää sen valmiina jokaiselle vieraalle. Tämä voi olla esimerkiksi nurmikonhoito, uima-allas- tai kylpytynnyripalvelu tai jopa lumenpuhallus, jos majoittelet talvisessa kohteessa. Maksamme pienelle paikalliselle maisemointiyritykselle pihojen leikkaamisesta ja duplexin ulkoalueiden puhalluksesta johdonmukaisessa ja luotettavassa aikataulussa. Tämä ei onneksi ole ympärivuotinen kustannus (talvikuukausina ei tapahdu mitään), mutta koska niitä tulee useammin keväällä ja kesällä, kun kaikki kasvaa kuin hulluna, se lisää noin 800 dollaria vuodessa .
Muistan, että viimeisessä Floridan vuokra-asunnossamme oli uima-allas kaveri JA erillinen nurmikon miehistö, joka tuli paikalle, kun olimme siellä. Hän ei myöskään siirtänyt kustannuksia suoraan meille, kun teimme varauksen, joten ne tulivat hänen vuokratuloistaan.
Toinen mahdollinen kulu olisi, jos päätät palkata tai luottaa ammattimaiseen kiinteistönhallinta- tai vuokrauspalveluun. Ne voivat viedä paljon harteiltasi (varausten käsittely, siivoukset ja ilmenevät ongelmat), mutta ne veloittavat yleensä prosenttiosuuden jokaisesta varauksesta. Cape Charlesissa korko näyttää olevan noin 20 %, mutta tämä määrä voi vaihdella alueesi ja tarkalleen mitä palveluita he tarjoavat.
Kulutustarvikkeiden varastointi
Koska päätämme tarjota vieraillemme kulutustavaroita, emme vain ostaneet alkuperäistä varastoa, vaan meidän on myös täytettävä kaikkea, kun se on vähissä. Tässä on luettelo tarjoamistamme palveluista:
- WC-paperi (toimitamme 6 rullaa kaksipuolisen tulostuksen puolelle)
- Paperipyyhkeet (1 rulla jokaisessa keittiössä)
- Lautasliinat (pino niitä kulhoon jokaisessa ruokasalissa)
- Pyyhkeet (1 laatikko per kylpyhuone – emme vaihda niitä joka viikko, vain tarpeen mukaan)
- Sienet (1 uusi sieni jokaiseen keittiöön)
- Roskapussit (2 jokaisessa keittiössä ja kaikissa kylpyhuoneissa)
- Tfolio- ja Ziplock-säilytyspussit eri kokoisina
- Shampoo, hoitoaine, käsisaippua ja vartalopesu
- Pyykinpesuaine, huuhteluaine ja tahranpoistoaine
- Suolaa ja pippuria sekä oliiviöljyä ruoanlaittoon
- Kahviporot, teepussit ja sokeripakkaukset
Joka kerta kun jaamme mitä tarjoamme vieraillemme, kuulemme ihmisiltä, jotka sanovat teemme myös nämä kaikki! ja muut, jotka sanovat mitä?! kukaan ei tarjoa niitä täällä! Paras arvaukseni on, että se vaihtelee alueittain, mutta monet muut loma-asunnot Cape Charlesissa tarjoavat myös samanlaisia kohteita. Loppujen lopuksi, jos se auttaa vieraamme tuntemaan olonsa kotoisaksi, meillä on se mielellämme käsillä.
Kaikki kerrottu, käytimme 900 dollaria yllä oleviin tuotteisiin Tämä vuosi. Jälleen kerran, se ei ehkä ole ollenkaan suuri rivikohta alueellasi – mutta on järkevää selvittää, mitä aiot saada saatavilla ja kuinka paljon arvelet sen täyttävän tavaraa vuoden aikana.
pitsipuu filodendroni
Ylimääräiset liinavaatteet ja pyyhkeet
Tämä saattaa olla jotain erityistä siivoojamme toiminnalle, mutta hän neuvoi meitä kesän alussa pitämään TÄYDELLINEN ylimääräinen liinavaatteet ja pyyhkeet käsillä, jos pyykki ei koskaan valmistu ajoissa tai siinä on tahra. joka tarvitsi pidempää hoitoa, hän saattoi silti jättää seuraaville vieraillemme kaiken, mitä he tarvitsivat. Joten meille tämä merkitsi ostamista:
- 8 ylimääräistä kylpypyyhkettä
- 6 ylimääräistä rantapyyhkettä
- 12 kpl ylimääräisiä pesulappuja ja käsipyyhkeitä
- 1 ylimääräinen queen-lakanat & 1 queen-pussilakana ja -osa (heitimme noppaa, että oli epätodennäköistä, että molemmat queen-sängyt tahrautuisivat)
- 2 ylimääräistä sarjaa kaksoislakanoita ja 2 kahden hengen peittoa
Itse asiassa sinun pitäisi kaksinkertaistaa nämä luvut, koska teimme sen KOHTAISESTI. Luojan kiitos lukitusta omistajan kaapista, johon kätkimme ylimääräiset tavarat roskakoriin.
Emme koskaan päätyneet luottamaan a saattaa loppuun ylimääräinen setti, mutta upposimme ja otimme yhden tai kaksi varaosaa useammin kuin kerran, joten olemme todella iloisia, että meillä oli niitä saatavilla (etenkin kaksi ylimääräistä pussilakanaa!). Tämä ylimääräinen liinavaatteiden ja pyyhkeiden varasto maksoi meille yli 400 dollaria per puoli (yhteensä 800 dollaria) . Olemme myös joutuneet vaihtamaan pari pyyhettä viime kuukausien aikana (olemme onnekkaita, että meidän on vain vaihdettava se!), joten joko hankkimalla lisätarvikkeita etukäteen tai varaamalla pienen budjetin satunnaisten esineiden vaihtamiseen on luultavasti fiksu idea.
Vakuutus ja verot
Nyt päästään hauskoihin asioihin (ha!). Aloitetaan ensin vakuutuksista.
Toivottavasti ei yllätä, että kiinteistösi tulee ottaa vakuutus, mutta paritalohuoneiston vakuuttaminen oli meille hieman oppimiskäyrä. Mutta tulimme ulos toiselta puolelta! Dupleximme vaikeuttavia vakuutustekijöitä ovat: 1) se, että kyseessä on lyhytaikainen loma-asunto, jota kohdellaan eri tavalla kuin kokoaikaista asuntoa ja 2) se on lähellä vettä (mo vesi, mo ongelmat – ainakin näin vakuutusmiehet sanovat). Nämä kaksi tekijää tarkoittivat, että meillä oli rajalliset vaihtoehdot, mutta lopulta päädyimme kolmeen politiikkaan, jotka yhdessä antavat meille mielenrauhan.
- Lomavuokrausvakuutus: Tämä on samanlainen kuin asunnonomistajan vakuutus, joka sinulla saattaa olla ensisijaisessa asunnossasi. Varmista vain, että saat kattaa lyhytaikaiset vuokrat.
- Lisävastuupolitiikka: Tätä suosittelivat muutamat ystävät, joilla on myös loma-asuntoja, ja se tarjoaa lisäturvaa mahdollisille onnettomuuksille, vammoille jne.
- Tulvapolitiikka: Emme ole teknisesti tulvatasangolla, mutta useimmat asukkaat pitävät sitä viisaana Cape Charlesissa.
Emme tarvitse kumpaakaan näistä kahdesta viimeisestä sopimuksesta ensisijaiseen asuinpaikkaamme täällä Richmondissa, mutta jos vuokraat pää- tai toissijaista asuntoasi osa-aikaisesti, saatat haluta neuvotella asiantuntijan kanssa varmistaaksesi, että olet tarpeeksi voimassa olevan politiikkasi piiriin. Monet tavalliset asunnonomistajan käytännöt eivät välttämättä riitä, jos vahinko tai vaaratilanne tapahtuu lyhytaikaisen vuokralaisen asuessa talossasi.
Jos luulit vakuutuksen olevan hauskaa, rakastat veroja! Verot ovat se osa, jonka tunsimme vähiten tietävämme tähän ryhtymisestä, mutta se on melko yksinkertaista selvittää. Joten ota tämä vihjeenä selvittääksesi, mitä maksetaan missä tahansa kaupungissa, jossa vuokraat vuokra-asuntosi (soita paikallishallinnon virastoon, tutustu heidän verkkosivustoonsa tai kysy muilta alueesi isännöiltä). Mutta muista myös, että jos se tuntuu monimutkaiselta, kaikki, joiden kanssa puhuimme eri valtion virastoissamme, auttoivat mielellään (he olivat luultavasti innoissaan siitä, että yritimme maksaa veromme – ha!) ja viikossa tai kahdessa saimme hankaluuksia. siitä.
Duplexista maksamme seuraavat:
kuinka päivittää loisteputkivalaistus
- Vuotuinen läänin kiinteistövero
- Vuotuinen kaupungin kiinteistövero
- Neljännesvuosittainen läänin tilapäinen asumisvero (vero erityisesti lomavuokratuloista)
- Kuukausittainen kaupungin tilapäinen asumisvero
- Kuukausittainen valtion ja paikallinen liikevaihtovero
Kahden rakennuksen sijaintipaikan perimät kiinteistöverot (kaksi ensimmäistä edellä lueteltua kohdetta) perustuvat itse taloon, ei siihen, kuinka paljon tai kuinka vähän vuokraamme sitä. Mutta muut ovat prosenttiosuuksia siitä, mitä ansaitsemme vuokratuloistamme, ja meidän on laskettava ja toimitettava niitä koskevat paperit kuukausittain tai neljännesvuosittain (vaikka nyt Airbnb maksaa myyntiveron automaattisesti Virginiassa, kun vieraat kirjautuvat ulos heidän sivustolleen - mutta kaikki kesällä meidän piti ottaa se pois Airbnb-maksuistamme manuaalisesti).
Sinulla saattaa käydä tuuri, eikä kaupunkisi veloita tilapäistä asumisveroa, mutta saatat joutua veloittamaan kahdesti kuten me: kerran kaupungista ja sitten taas läänistä. Minusta tuntuu, että sanon jatkuvasti vaihtelevan villisti tässä viestissä, mutta verot todella tekevät samoin. Esimerkiksi isälläni on vuokra-asunto toisessa osavaltiossa ja hän maksaa 3 % tilapäisen asumisveron, kun taas meillä on 6 % Cape Charlesissa. Näiden kahden tilapäisen asumisveron ja liikevaihtoveron välillä noin 11 % kaikista tämän kesän varauksista meni osavaltiolle, läänille ja kaupungille verojen muodossa. Muista, että se ei sisällä kiinteistöveroa.
Joten duplexille, Yhdistetty veromme ja vakuutuksemme tälle vuodelle ovat olleet noin 13 400 dollaria . Pitkä tarina – sinun tulee ehdottomasti tietää verovelvollisuutesi, kun punnitat vuokrasi kannattavuutta, koska ne voivat varmasti vaikuttaa voittoosi.
kotitekoinen ristikko
Airbnb-isäntämaksu
Jos vuokraat vuokraasi Airbnb:n, VRBO:n tai HomeAwayn kaltaisten sivustojen kautta, muista, että ne myös vähentävät yövuokraasi. Vieraana olet luultavasti tottunut maksamaan yökohtaisen kokonaishinnan lisäksi maksun, mutta kulissien takana Airbnb vähentää myös 3 %:n maksun yöpymishinnasta ennen kuin he maksavat majoittajalle. Joten luulen, että vieras tai isäntä eivät todellakaan saa ilmoitettua yöhintaa. Hah! Emme todellakaan sisällytä tätä 3 %:n maksua käyttökustannuslaskelmiimme (tai kokonaismääräämme tämän viestin lopussa), koska se on rahaa, jota emme koskaan näe. Muista siis, että kun asetat yökohtaisen hinnan, osa siitä menee valitsemallesi vuokrasivustolle.
Meiltä kysytään, miksi valitsimme Airbnb:n muiden loma-asuntojen, kuten VRBO:n tai HomeAwayn, sijaan, ja vastaus on vain, että kysyimme muutamalta ystävältä, joilla oli loma-asunto, ja he kaikki pitivät tuosta käyttöliittymästä eniten. Joten lähdimme siihen. Toistaiseksi pidämme siitä todella. Harkitimme duplexin listaamista useille sivustoille, mutta kuulimme, että voi olla vaikeaa välttää kaksinkertaisia varauspäiviä, kun käytät useita kalentereita eri alustoilla.
Sekalaiset kulut
Ja vaikka yritimme olla erittäin perusteellisia tässä viestissä, emme voi ennustaa kaikkea, mitä saatat kohdata matkan varrella. Tämä vuosi, käytimme luultavasti noin 750 dollaria sekalaisiin tuotteisiin. Onneksi mitään hullua ei tapahtunut (ei tarvinnut vaihtaa LVI-järjestelmää tai muuta vastaavaa), mutta yksi pieni esimerkki on, että saimme tietää, että osavaltio ja kaupunki keräävät myös pienen maksun vuosiluvasta (ja tekevät vuosivuokratarkastuksen). varmistaaksemme, että pystymme edelleen koodaamaan joka vuosi), joten se oli pieni suunnittelematon kulu, joka yllätti meidät – mutta nyt kun olemme tottuneet siihen ja tiedämme mitä tehdä, se on helppoa.
Tietysti aiheutuu kustannuksia, kuten rikkoutuneiden asioiden vaihtaminen, huoltomiehelle maksaminen viallisen laitteen korjaamisesta tai jopa tietyn kodin mukavuuden lisääminen/vaihtaminen. Konkreettinen esimerkki siitä on se, että käytimme 250 dollaria kesän puolivälissä lisäämiseen pimennysverhot duplexin kahteen etuhuoneeseen muutaman vieraan mainitsemisen jälkeen, että siellä oli aika valoisa aikaisin aamulla. Joten vaikka se saattaa olla budjettisi pilalla, se on kaikki osa hauskaa ja seikkailua, kun yrität tarjota mahtava kokemus ihmisille, jotka yöpyvät kotonasi. Siitä puhuen…
Päätämme myös jättää vuokralaisillemme pienen tervetuliaislahjan heidän saapuessaan. Se on käsin kirjoitettu muistiinpano, jossa on lahjakortti, jolla saat jäätelön tai matkamuiston jossain kaupungin paikallisessa kaupassa, sekä valmiiksi leimattu postikortti. Jälleen kerran, tämä ei todellakaan ole kustannuksia, joita sinun ei tarvitse maksaa, mutta teemme sen mielellämme siinä toivossa, että vieraamme nauttivat oleskelustaan ja käyvät usein hienoissa paikallisissa yrityksissä – ja myös vieraamme näyttävät pitävän siitä todella. Kukapa ei pidä jäätelöstä?!
Kääritään tämä pentu. Säästän sinut vierittämiseltä ja toistan kaiken yllä olevan matematiikan. Yhdistämällä kaikki juuri määrittämämme kustannukset, se on noin 21 750 dollaria vuosittaisina toimintakuluina duplexille tänä vuonna. Tämä koskee jälleen kahta erillistä vuokra-asuntoa, joten se on todennäköisesti korkeampi kuin yksittäinen tai pienempi vuokra. Mutta pointtimme koskee vähemmän kokonaislukua, vaan enemmän matkan varrella olevien kustannusten vaihtelua. Joten jos harkitset Airbnb:n perustamista, toivon, että tämä viesti on ponnahduskohta omien käyttökustannustesi selvittämiseen tässä luettelemissani luokissa.
Ja vaikka tämä yllä oleva luku tuntuu suurelta, olemme onnekkaita, että pystyimme varaamaan tarpeeksi yötä vuonna 2019, jotta saimme silti voittoa sen jälkeen, kun kaikki oli sanottu ja tehty (korkea viisi, kukaan?!). Aiommeko pian päästä eroon kaikista rakennus- ja sisustuskuluistamme? Ei! Mutta ainakin olemme matkalla, ja meidän täytyy oppia paljon ja pitää hauskaa prosessin aikana.
